文章关键词：万科房地产招聘 协议到期后,假如乙方的房地产销售情况良好,乙方有优先续签的权利。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。动静不分区的房屋居住起来会出现很多问题，比如家里有客人来的时候，小孩子玩耍会容易出现碰撞的危险情况。2%-0。
万科房地产招聘|观林园二手房
通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了，楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。如果是因为买方的原因，导致合同未能在约定的时间完成，这是违约行为，您可以根据合同中违约条款，主张解除合同并按照合同约定让买方赔偿违约金。若过户给未成年人，需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。买二手房最怕的就是出现房屋质量问题，现在搜房小编想告诉您，这个问题可以解决了，因为冬天看二手房，质量考察会变得容易一些。那么,在确定学校后,有的家长还是会产生再次就近购房意愿,以方便孩子上学、方便接送。6、地下室购房者如果购买的房屋有地下室的话，有些地下室是不计入购房者所购房屋面积之内的，地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：＂地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。那我们在购买二手房的时候应该做到哪些点才能避免吃亏呢？
1。5、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
一、认购书的法律效力不可小看
购房者在买房时,往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书。购房按揭贷款还款日期如何确定?贷款批下来之后什么从什么时候开始还贷款?利息又如何计算呢?不同银行对还款日期都有不同的界定,都与放款日期有关。3、因死亡原因办理主体变更的，财产继承人持继承法律文书亲自到场办理。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。契税征收标准：（该房产为买房首套房时）
用于交易的房产面积契税金额面积＜90㎡计税依据*1％90㎡≤面积＜144㎡计税依据*1。公积金提取流程
（一）、职工采用一次性付款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供（以下流程任选其一）：
1、购房合同或协议原件及复印件；购房全款发票原件及复印件；职工身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡。
然而，过度的装修或利用空间反而会弄巧成拙、导致后续不舒适的居住体验、追悔莫及，一起来看看小户型装修攻略吧。■律师分析：
为交易安全，老的房产证可以事后设定密码，而新办理的房产证自动带有密码，因此，如果卖方的产权证已经设定密码，为顺利办理产权过户，就需要卖方提供密码，如果卖方提供的密码错误或者遗忘密码，就会导致房地产买卖交易延迟履行或者无法履行的，因此，需要对卖方提供产权证密码的义务加重责任，否则会影响后续房屋买卖进展：包括收房以及房款支付等。2、房屋的价格
房屋的价格是合同中必备的内容，房屋每平方米多少钱，房屋的总价是多少，如果需要支付其他的费用，那么都有哪些，具体是做什么用的等等。
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如何判断自己的车位能不能卖?判断自己的车位能不能卖，主要就是看自己的车位是不是产权车位。同时，夏季也是检查小区排水能力和房顶是否漏水的最佳时机，正所谓“晴不看房雨看房”，购房者选择个雨天看房，检查下楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
现象四、卖方违约增加
在房产交易时，一旦买卖双方签订了购房合同，那么任何一方违约，那可就要付出沉重的代价了，就比如当购房者违约时，定金可是不退的；而当卖方违约时，可是要赔偿双倍定金的。情形1买期房
首先在签合同的时候，要看好合同正本里第15条前后（市住建委和市工商局发布的是第15条，但是很多开发商会在示范文本的基础上“加料”“减料”，所以您仔细看看），看是否约定了同意开发商代交契税；如果其中有，您最好在这一项选择上直接画×，或者找出合同中所有不合理条款，和开发商谈判，直接在签署合同的时候维护自己的权益，争取签署一个自行缴纳契税的条款。★破解办法
如果家中浴室、厕所地砖颜色太沉、太深，可铺大片浅色或白色防滑垫来改善。
1%。涉及到父母出资房子的问题，情况复杂多变，特别是婚后买房子的话就更麻烦了。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
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当我们住进自己的房子后，每天与我们打交道的就是小区的物业公司了。其实避免被坑很简单，小编搜集来各种防坑妙招，帮你轻松越过装修“大坑”。买车位要注意什么?1、不能使用公积金：
买车位是可以贷款购买的，但是贷款购买车位跟贷款购买房子不一样，贷款购买房子可以选择公积金贷款、商业贷款和组合贷款的方式，但是购买车位就只能选择商业贷款的方式。一般来说，购房者只有连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上，才能使用公积金贷款。
现在越来越多的人选择在外地工作，甚至买房、结婚，那么，在异地如何办理按揭买房呢?异地按揭买房的流程是怎样的呢?
异地按揭买房流程需要材料
身份证明
收入证明
借款合同
持有本地户口的担保人身份证明、收入证明
异地按揭买房流程步骤
借款人在办理贷款前，应查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
通知借款人领回借款合同、借据、保险单
贷款行信贷员将贷款档案归档
。4、交通标准上，“社区步行10分钟范围内(约1000米距离)可到达地铁站点和城市主干道;商业标准上，”社区步行10分钟可到达区域或城市商业中心(包含百货、大型卖场)“。此外，各区的规定有所不同，具体情况以当地公积金中心要求为准。什么朝向的房子好呢？
1、南朝向的房子
大多数人认为南朝向的房子好，朝南的户型比较受追捧，南朝向的房子价格也会更高一些，南朝向的房子确实采光效果比较好，即使在冬天也能享受到阳光的照射，既明亮又温暖；其次南向房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥，因此，大多数人将南向作为客厅的首选方向。
5、父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续；
6、未成年子女出售其房产时，其监护人（父母）需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书；
7、无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续；
8、房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理；
9、申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续；
10、房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续；
11、所售房屋存在房产抵押情况的，产权人需要先办理房产抵押注销手续后，再与购房人办理网签手续。按揭贷款买房应该注意什么?
原则一：保持理性避免“冲动消费”
买房是家庭中的一笔很大的支出，因此一定要做好充足的准备。那些在降息前就开始还款的购房者，也不能轻易减少存款额，免得影响自己的信用。
主要产品包括不锈钢楼梯立柱、栏杆,不锈钢扶手及配件,广泛应用于建筑、装潢领域。原因很简单，任由房地产泡沫膨胀发酵，无异于饮鸩止渴。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
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所以买房前，我们必须前瞻后顾，看看涨幅，太离谱的就要斟酌一番了。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多卖家利用，从而引起很多纠纷。首付比例和房屋评估价可以放到一起说，每个城市、不同银行首付都有差异，房屋的评估价指的是房子总价格，由专业的评估机构评估。
动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。通过分析案例，我们可以知道，如果我们购买擅自扩建的房屋，在办理不动产登记的时候，需要将多出部分的土地地价款补缴，之后才能办理。如果购房合同和补充协议中的约定不一致，一般以补充协议中的内容为准。