文章关键词：北京安居客二手房 买房选楼层到底要考虑哪些因素呢?
买房选楼层需要考虑的各大因素：
光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。一、结清水表账单
大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。b、2004年2月5日（含5日）以后发放贷款的借款人提前清偿贷款的退费计算标准。
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人们的做饭习惯，一般都是冰箱拿出食物——洗拣切——煎炒闷炖煮——装盘上桌。此外，再加上法拍房没有限购，因此它成为了广大购房者眼中的“香饽饽”，但是，法拍房虽然便宜，却需要全款买房，不允许贷款，如果你想要买法拍房，你就需要有足够的经济条件，否则你还是放弃吧。而顺向坡则相反，只要水土保持不良，若有大雨冲刷，就容易顺着坡地地形向下滑落，形成土石流。期房优势：1、价格优势。潜力板块古田一带——由于土地开发的成熟及汉江湾新商圈的崛起，将更多开发商吸引至古田一带。4%的居民预期“上涨”，52。两份合同范本明确规定了开发商、物业公司、业主三方的权利和义务。
11、施工单位
这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。公共卫生能够得到定期的维护保洁。购房者要想正确判断一个地段是否具有升值潜力，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、商场或是公交站等。
今年2月，全国首套房平均贷款利率为4。教你几招识别“凶宅”
买家若对“凶宅”有所避讳，可在合同中明确房屋的条件，并应多方探听业主出售房屋的情况，比如到辖区派出所了解或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。签约时明确物业管理事项
由于我国现有的法律对物业管理方面的规定尚不健全，因此，购房者要注意合同中是否有合理的约定。
而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。2、年龄过大的人
银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的，而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷，所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。或许会有不少购房者会对此产生置疑，但是，小编想告诉你，这是真的，下面小编就来为您罗列关于公寓房的4点缺点。
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今天搜房小编整理了美女售姐讲诉的一些购房知识，以供大家参考。(二)现房交易。但是，很多人却对它的办理手续存在疑惑。套外建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积／公摊面积，搁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。一般来说，委托书的内容应该要包括：委托人与受托人的基本情况，比如姓名、性别、出生日期、住址、联系方式等；委托期限；委托的原因；委托人与受托人的关系；受托人是否有转委托权；委托的权限范围；其他需要明确的内容。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。
条件4、无法办理产权证
若因开发商原因，导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证，那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。4、查证
在收房之前，应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。2、自己确实是一点时间都没有，可以选择大包，因为没有时间，只能这样了。2、房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿还的：
结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。
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支招：商品房层高与合同约定不符属于违约行为，须承担违约责任。缺点是总体利息支出较多。2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。2、不满5年，5。15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。注意： 如何区分普宅与非普宅？
1）住宅小区建筑容积率在1。团购是很多人都接触过的，相信也有很多朋友有团购的物品吧，至少用美团团购过吃的吧，其实团购不仅在吃穿用上，在房产方面也是有团购的，也就是团购房，说到团购房，大家的第一反应应该就是便宜吧，因为生活中的团购就比现场购买要便宜一点，那么大家知道什么是团购房？购买团购房有什么好处？
一、什么是团购房？
团购房很多人应该都听说过，所谓团购房就是指一定数量的购房者同时购买开发商指定的房产，一般是自发组团或者在团购组织的安排下，选出的代表，并且由这个代表来和开发商协商价格以及房产交易事宜，目前购买团购房有两种形式，分别是置业者自发组团以及单位组织职工组织。⑵产权份额分配
征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
第五招：一步到位
没有人会不喜欢把事情一次性解决，出售方自然也偏爱“一手交房、一手交钱”的交易方式，所以当你选择一次性付款的时候，他们会更愿意给你让价，但这招可能也就仅限于土豪级购买者使用。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，但这些费用不是必须要交的，业主可以自愿选择。你接到的推销电话少，就说明市场行业好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，买房的人少，跟房东讨价还价的机会就多，这时才是买房的佳时机。
公积金提取一般分约定提取、部分提取、销户提取三种类型。公积金减少后，职工现金变多
1、公积金缴存比例“限高”，困难企业低缴、缓缴后，公积金发生哪些变化？
“限高”群体公积金减少。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。
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宅基地可以继承吗？
不能，具体参照《物权法》第152~155条： 宅基地使用权是一项特殊的用益物权，是家庭共同共有财产，与家庭关系密切相连，不是个人财产，不能继承。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
今年五一假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面。新2015年存贷款利率表：
买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。