文章关键词：慕思 4、办理资金托管时，买卖双方是否都要到场？若代理人到场，需要提供什么资料？
买卖双方产权人均需到场。45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3。四、建设标准不同。”
疑问二：婚前购房，共同还贷，但房产证上只有登记人一方名字怎么算?
答：婚前购房，在财产进行分割时，由产权登记一方对另一方进行共同还贷部分所支付款项以及相应的财产增值部分进行补偿。
慕思|租房房东直租
（三）、贷款年限越长越好吗？一般说来，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。通过上述银行利率表我们可以发现以下两个有趣的现象：
约1/3银行的活期存款利率下浮
从活期到三年期，央行都公布了基准利率，商业银行可以在这个基础上自主决定上浮还是下浮以及幅度。容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。五、小心拆迁风险
花二三十万元或三四十万元买套二手房，没住几年，房子就要拆迁了，且不说再次置业、搬家有多么的不便，就是拆迁补偿能否与当年的购房款持平，也是个未知数了。这样，上下班比较方便，不会把时间浪费在路上。其实干湿分离也可以使用简单的设计来把干区和湿区分开，也就是说只需要有一块或者几块玻璃作为隔断，就可以设计成干湿分离的效果，但是还是需要对卫生间的面积有一定要求，也就是说还是要有一个比较大面积的卫生间才能做到干湿分离的设计。二、办理时，提供以下资料：
(一)个人住房公积金贷款必备资料：
1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件);
2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单身职工签署《单身声明》)(原件、复印件);
3、借款人配偶身份证、户口薄内页或军官证(警官证、士兵证)(原件、复印件);
4、借款人配偶在异地缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明;
5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供：本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细;也可以由贷款专管员认定其他真实有效的资料来确认工资收入;
6、作为贷款抵押物的本市《房屋所有权证》及产权人身份证复印件。三、一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。12。分期开发建设的物业，建设单位应当在先期开发的区域按照不少于先期开发房屋建筑面积千分之二的比例配置物业服务用房。
政策解读：
简单来说，这项规定可以分为这两项来理解：
1、 如果你家只有一套房子作为教育地产，没有人均面积限制；
2、如果有不止一套房子，作为教育地产的那套必须满足人均面积不低于18平米；而且还要满足“相对稳定、具备长期生活条件”，也就是说要装修入住，不能只是“挂靠”或者毛坯房。如果有银行经办人,通常是在所在银行的房贷产品中,挑选最合适的产品给贷款者,或者提供所在银行的最优惠利率
误区四:错误地要求房产评估价越高越好
很多购房者要求评估公司把房产的评估净值做高从而达到提高贷款额度的目的。要点二：检验返潮漏雨等质量问题
雨季买房还有个好处就是能检验防潮，防雨等项目质量，看看质量是否真的如宣传一样为您提供品质生活。
3、重大市政项目规划
其实，这类规划在实际生活中是比较常见的，也受购房者关注，比如轨道交通等等。情绪极其不稳定，性情多变。看点一、位置
1、楼位：楼房在小区的位置；
2、朝向：户型主要房间的朝向方位；
3、采光、通风、日照。
慕思|大地豪庭
收入写的越高越好？错！遵循：实事求是，当然也不是一味的“实事求是”
收入要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，那就写高一点
收入要符合自己银行流水，当然，流水的基础上可以高一点
收入要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，如果是个小公司，成立没多久，你说你月入好几万，贷款审核人员还不细细查到底？
证明写得越多越好？错!
遵循：在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的证明越好！
个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄，这些个基础信息不能少！
公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺！
公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章！
社保公积金有大用，要填！
遵循：社保和公积金缴存时长就是最好的工作时间证明，没有之一。3米，而一般跃层式为5。以下几点是精装房验收过程中容易出现的问题，希望各位验房时要注意避开：
1、防水问题
精装房看上去漂亮，但入住没几个月就发现卫生间墙面开始渗水发霉，原因是卫生间防水不合格！如果是新房，很可能你的楼下楼下都有可能渗水。
5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0。贷款买房最高可贷120万元
4月9日，上海住房公积金网站公布，上海将调整公积金提取政策，《关 于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》自4月15日起 实施、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》自5月1 日起实施。一、个人住房组合贷款，指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。综上，小编想说的就是，在买房的过程中需要慢慢享受，交房子的首付是一个大事，不需着急，毕竟在没有交钱之前自己是“上帝”，一定要以上位者的姿态去找问题，留证据，一旦签订合同之后，那么购房者自己就会被动了。
⑵单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。3、整洁餐桌小器皿
餐具器皿要以小件为主，最好是玻璃质地搭配明快的颜色，视觉感觉更清凉也会更加整洁。“直更名”实为购房者将购房合同中的权利义务整体转让给买受方，根据我国合同法规定，此举必须取得合同相对方即房产公司的同意，否则难以完成“直更名”手续。
慕思|买房风水知识
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。(五) 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的全部存储余额， 同时注销其个人住房公积金账户。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：于婚前付款买房一方名下。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。不管是40年的公寓、写字楼，50年的商业或者是70年的普通住宅，到期之后国家都会收回土地，这个是不会改变的。特别提醒：诚意金属于交易主体的自发行为，法律无明文规定。以上就是搜房网为你整理的二手房售房的步骤，希望可以帮到你们。
此外，很多人买房都是听别人时候怎么怎么样，但这样的做法是碰壁的，因为买房不同地区都有不同政策的，所以说在购买之前，咨询当地人或者是在当地的官网上查询下一些相关的政策。其中工行合肥城建支行驻点办事处受理范围为单位汇缴、基数比例调整、补缴业务;与工行合肥城建支行有按揭签约的住房公积金贷款业务，及首付款缴存至合肥市存量房资金托管中心工行合肥城建支行银行专户的二手房住房公积金贷款业务。2,
11层小高层住宅为1。
并且大开发商不会只想在当地建一两个小区,为了更长远的发展空间,大开发商更注重品质和口碑。相信有过买房经验的朋友都知道，看房选房其实是整个买房过程中比较费心思的一个环节，因为其需要综合考虑很多因素，特别是对于生活节奏快的上班族来说，买房的时候一定要考虑上班的便利性。开发商在销售楼盘时，由于购房者多，房源少，于是采取排号购房的方法。
【慕思】相关资讯：
但具体到每栋建筑、每个户型都应当由专业人士来判断，确认所要拆除的非承重墙对房屋使用寿命，对整体楼体的抗震，对楼上住户的支撑等方面是否有影响。5、房间里有留下的大型家具，需要全部移开，观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。但是，在这里要注意了，要记住这一行字：“在房子面积一定的情况下”为前提。
四、凡不按要求违规销售禁售药品的，一经发现，将按照违背诚信经营的原则，列入“黑名单”予以处罚。2、二手的教育地产，户口无法迁入
有不少家长往往会通过购买二手教育地产来实现孩子上名校的目的。三、独立阳台设计
独立阳台设计是指阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙。