文章关键词：佳盛花园 边西街路西，太白北路路东，大学南路路南，友谊西路路北区域有材料公司家属院、陕建一公司家属院，陕建八公司家属院、黄金屋；
4。62%
公共维修基金:带电梯133元/平，不带电梯51元/平缴纳,还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。大家在选购新房的时候应该要问清楚这个小区的绿化率是多少。二、自助提取公积金的办理流程
1、职工须先到公积金业务银行网点签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》，未签订该协议的职工将无法登录自助终端。
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在房产证是挂失的情况下，贷款人会因债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。3、 专业的谈判技巧买房总要有个讨价还价的过程，你卖出的房子也总有个可以还价的空间，既然要谈价，那你就必须具备一定的谈判技巧。如果不对室内进行污染清理，那么在将来将会对人体有很大的伤害。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。在开收入证明的时候大家一定要注意诚信，不能随意更改收入之类的数据，否则有解除贷款合同的风险。这里的25%，和32%，就是指的户型比。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
废物改造而来的阳台花架，满满地摆上你所喜欢的植物。对于每年大批的购房者贷款和每笔上百万的贷款来说，房贷已经成为各大银行争抢的贷款资源了。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。所以，大家签订贷款合同时，一定要仔细阅读合同上的条款，选择适合自己的还款方式，因为一旦签订借款合同，一般情况下是不能更改的。随着国家公积金贷款利率的下调，出国家对个人住房公积金贷款购房的进一步政策支持，购房者使用公积金贷款购房的优势更加明显，但不少购房者在实际购房过程中，发现很多楼盘并不接受公积金贷款购房，购房者只能选择商业贷款，到底是什么原因让开发商拒绝公积金贷款呢？
开发商公司不规范，缺少公积金申请资质
一般来说，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，是否与公积金管理签订了申请合作的协议。
很多时候楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，但是开发商却为了尽快收集回笼资金和避免逾期交楼而产生违约金等原因，急于交楼，从而产生了很多的问题。3。2、购房时需要观察房屋的墙角是否有漏水现象
这也是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
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2、依据房屋总价款计算贷款额度=房屋总价款×70%。这也是很多人选择房子要考虑的买房因素。门窗:建议将房屋门窗分别开关检验。一、安置房和商品房是什么意思？
1、安置房
安置房通常指的是一种补偿性的房屋，也就是开发商在拆迁原住民后，补偿给原住民的新建房。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。问：因为我们附件的一个小区就是因为不满前期物业的不作为，没交物业费，据说业委会成员不能有拖欠物业费的。
手续费： 第一部分费用：公证的手续费； 第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。2、保持良好的征信,贷款前先查询征信信息
凡是申请商业贷款的,银行首先都要登陆中国人民银行个人征信中心对贷款人的征信情况进行查询,保证贷款发放的质量和安全性。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。本息还款
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。
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最重要的提，弃房断供这样的做法实在是太不可取了，要知道，一旦断供，银行会收回房子，进行拍卖，拍卖所得填补房贷，多退少补，断供人还可能会上征信黑名单，实在不划算。对于更换房屋附属设备和配套设施的，房产税如何计算呢？在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。一、什么是组合贷款？组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条对这一问题进行了解释：婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金属于共同所有的财产。此外，变电箱、垃圾房这些也都不宜。据了解，以前的房屋抵押额度，住宅不超过市值的70%，商业不超50%。很多小区的楼栋比较多，互相之间会有一些影响，比如影响采光、影响隐私性，这些也需要购房者留意。
每月还的钱要比等额本金多2,140多元，其中4,166。退房违约金如何计算
（一）违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。楼房越早建，那它的高度一般都不会太高，二手房一般楼层不会高过八楼，这样的房子高度就不需要用到电梯了，那家里如果是在七八楼的话，上下楼都是很不方便的，特别是小孩跟老人，而且想要装修的话，那搬运材料跟家具就会很麻烦的，无形中就得加大费用。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。所以买复式户型尽可能买精装修户型。卖二手房，房主得有谈判价格的能力，对自己的房子充满信心，耐心配合中介接待客户，心态平稳，一般需要多次看房才能达成交易，看四五次房很正常。
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另外，查验开发商提供的交房文件，签署房屋交接书也是新房交房注意事项的内容。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。建议购房者看好房后，直接与开发商签订购房合同。
一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。