文章关键词：望京附近租房 5、“业主管理委员会”：指业主大会的常设执行机构，经政府部门批准成立后，代表全体业主维护其物业权益，并依法行使各项权利。五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。5、住房公积金个人购买经济适用住房贷款(新建经济适用住房期房)所需资料：
①《上海市经济适用住房预售合同》;
②首付款发票;
③开发商营业执照、法人身份证、预售许可证、预告登记;
④开发商或销售代理商收款账号;
⑤抵押承诺书;
⑥其他资料(受理机构根据需要收取)。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给开发商建房子，一般住宅土地使用年限为70年。
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如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。3、在交易时，在购房合同中明确落户相关事宜，并约定好违规的处理情况。关于住宅使用说明书的制度规定【实施时间】1998-09-01【发布单位】建设部建房（1998)102号
关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知
各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市国土规划局、住宅局：
样本为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。贷款申请可由合同载明的符合贷款条件的任一买受人的住房公积金缴存机构受理。而且，公积金缴存基数和比例的调整只会在一定程度上减缓负有房贷人员的还款压力，对于没有房贷负担的职工并不会产生影响。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。五、房梁有点多
解决方法：
1、如果顶部为平板空间，梁可以用吊顶的方式进行隐藏；
2、如果是斜或不规则的梁，一般要因地制宜，结合具体情况装饰；
3、如果是多梁，可以通过整体划一的空间感及色彩感来取得协调和统一；
4、有梁的房间很适合装修成轻松自然的田园风格。
消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。注意事项及风险：
1。交房前如果没有专家陪同，普通购房者往往会不知所措，怎么验收房子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是房子质量问题。
(复印件可划线，写字处理，以防他用)
3、登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况。如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，购房者可以依据《消费者权益保护法》第49条要求开发商双倍赔付。上半年部分城市经历了房价疯涨之后，银行信贷政策也发生了微妙的变化。
政策一经公布就引起房地产圈的大讨论。首付违规
三、违规凑齐首付
在楼市严控下，国家对于首付资金的审查也越来越严格了。3、留意查询房产是否有债务负担
购房者还需要了解房屋是否有债务负担，如抵押贷款合同的还款期、利率等。
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服务对象指历下行政区划内具有历下户籍和房产，并在此实际居住的居民子女。就北京而言，近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%3、印花税：
(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。2。当然，这也不是绝对的，如果能拿出有力证据证明双方存在借名买房的合意，购房款是自己出的，也可以争取到房屋的所有权。
3、卖方须提供的资料：
(1)卖方为个人的，提供个人合法有效身份证明；
(2)卖方为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等；
(3)所售房屋的房产证明：有房产证明的提供《房地产权证》，无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同；
(4)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户)；
(5)银行要求提供的其他文件或资料。三、办理流程：开发科收验必要件→现场勘查项目→开发科拟定意见→局务会审批→发放预售许可证。而如果是城市上班族的话，选择公交线路多、交通网络发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。知道了房价，根据现在的政策，就可以大致知道在你想买房的城市，首付要准备多少了。
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②抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。3、万分之5的印花税。当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种费用，还有其它原因：一是考虑小孩上学划片需要;二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做法。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。
事实上，廉租房、公共租赁房、经济适用住房和限价房都属于保障性住房。双方在合同中约定，原房主应于约定的日期，与李先生办理购房合同更名手续。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。0以上，摩天大楼项目。
购房慎重“下定金”
据消委会有关负责人介绍，一旦发生定金纠纷，消费者可以到消委会投诉，也可以通过到法院打官司解决问题。买房交定金注意事项：
买房交订金不能口头协议
读者赵先生：我通过朋友认识卖家，因为相中房子就先交一万元钱做订金，然后我提出想看房产证，卖家却说拿去做抵押了。验房可不是走进房子到处看一看这么简单的。而现实情况呢，大多数的户型主卧都是暗卫。
小产权是乡镇政府在乡镇内土地造的房子，严格地说来没有产权（因为没有人批准建房），所以从头到尾就是非法的。其八：消防和逃生通道未满足国家消防逃生的要求。3、首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。
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开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。另一种情况就是分期付款，采用这种方法最大的好处就是可以缓解资金上的压力，使普通消费者购房成为可能。情形二：如果房屋在使用了一段期限后出现了问题，可以先对出现问题的部分进行确认，然后再确认是否在保修期内，如果尚在保修期内，可以要求开发商或者物业承担维修的责任；如果已经过了保修期，而非外力导致的质量问题，那么购房者只有自掏腰包了。
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房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。优势三：投资保险 升值空间大
教育地产投资优势在近些年明显显现出来，即便是如今低靡的楼市，教育地产仍旧保持着稳定的成交状态。