文章关键词：杭州房价网 (以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
办理合同备案更名需提交的证明材料
本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。四、户型
购房者买房子第一层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。2、银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
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05 开发商清盘期当开发商整体去化率达到90%左右，这个时候，开发商基本上都是赢利的，大部分的开发商就会打出清盘的口号，当楼盘打出清盘口号，但又难以在短时间内清掉时，开发商就会适当的给出优惠，购房者也就有了花更少的钱买更好的房的机会。4
产权不明确的小产权房
小产权房可以说是中国楼市里十分特殊的存在，因为价格低的原因很多人在买不起商品房的时候都会购买小产权房，但其实小产权房有一个致命的缺陷 那就是购房者没有产权！
大家可能会说如果只是用来居住的话那么有没有产权其实都不影响居住，但小产权房的交易毕竟是不受法律保护的所以还是有很大风险的，如果未来面临拆迁那么补偿款该怎么算呢？
还有一个更重要的问题 那就是在现在房产税已经确定要出台的情况下，小产权房未来肯定也是征收的对象之一，但购房者又没有房子的产权，所以这里面的矛盾肯定是要解决，圈姐认为到时候购房者很有可能会补偿一笔土地出让金来获得小产权房的产权，也就是说现在买了小产权房未来还有可能会缴纳一笔额外的费用，这就相当于购房者买小产权房要交两次钱 总得算下来可能跟买商品房的价格差不多。按揭买房流程：
1、提交材料证明：是按揭买房是一种流行的融资购楼方式，但是它还是有许多要求的，首先得要提供自己的相关材料证明，并提交申请个人住房贷款金额，待银行审查通过之后便可以办理贷款了。举个例子：房子总价100万，首付30%，则根据首付计算出的贷款最高额度=100-100X30%=70万元
首付比例会随着楼市政策变化，银行之间的要求也会有差异。六、学校
许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好风水，但结果不是如此。”李哲说。
四、中介更善于谈判
谈判是门艺术，更是场战争，即使你已经知道房子的大概价值，但因为从未参与过房屋买卖谈判，你知道该怎么去判断对方的心态吗？所以，这时中介的角色就显得尤为重要，他可以用高超的谈判技巧帮你拿下心仪的房源。古老与现代的融合。组合贷款还款注意事项
(1)申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。之后的月供、交房的费用甚至装修款都必须考虑在内。
如上述82年宪法第十条的“城市土地属于国家所有”就属于虚义——全民所有，而“土地管理法”却给添了一个“权”字，变成了“所有权”（“所有权属于国家，用地单位只有使用权。另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。以下为搜狐焦点小编为大家整理的二手房交易费用清单。然而，高房龄二手房也有许多缺点，比如，可能被拒贷、贷款额度低、二手房评估价值低、房屋质量难保证、修缮成本高等。
部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。文/诸葛找房
定金双倍返还罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。这是由于春季积雪融化或者连续不断的雨季，如果房屋的顶层防水做不好，就容易出现漏水的现象。但是，补充协议若是随便签，届时打不赢官司不说，还可能会被它拖后腿，所以这7大条款你是一定要写进去的。
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但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。新房贷款需支付的首付和利息多，新买的房子若被认定为二套房，则贷款利率会增加，首付也需要付5成。供气：供气是最复杂的问题，入住后“没气”，意味着吃饭、洗澡等最基本的生活要求都不能满足。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房。4。7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。
房子购买后，张先生将个人资料准备齐全，当他去公安雁塔分局办落户时，却遇到了难题：公安部门要求张先生必须出具房产证原件，以证明房屋产权确实归张先生所有。第二条 本办法所称的城市住宅区，是指由市、县人民政府物业管理行政主管部门依照有关规定划定的，以住宅房屋为主，并有相配套的公用设施及非住宅房屋的居住区。此前，我国各方面的产权登记一直有“使用期限”。
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例如买新房还是二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应注明一个合适的日期，发展商不能无限期的拖发产权证。其中契税所占比重较大。手枪户型比刀把户型要细长一些，这种户型仅一个朝南的房间，其他几面都会受到遮挡，所以这样的户型通常采光就不好。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。银行抽查要有此人。５、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双 方结婚。
那么，认定家庭唯一住房有哪些流程手续？
认定购房人在购住房为家庭唯一住房，需按照以下方式：凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定享受契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。7、不动产收件
要点：带齐所有需要的原件、复印件，夫妻双方，单人持证（也就是不动产证只写一人名字），需夫妻双方都到场；双人持证，反而只需一人到场，另一人写授权委托书即可。如产权是70年住宅还是40年商业、公摊多少、物业费多少、水电气如何收费、是否送面积、交房时间等等。在这里，本律师提供以下几种方式供购房者作为取证的参考：
1、 录音或录像，目的是还原商谈合同内容的情形，尤其是录像一目了然，而且现在的智能手机均有摄像功能(取证时务必采取隐蔽的方式进行);
2、 如果聘用律师提供法律服务，在无法就合同主要条款达成一致意见时，聘请律师所签订的《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票，在法庭上均可以作为有力证据，证明就购房问题，聘请专业的律师去参加谈判；
3、 可以聘请公证人员就合同的商谈过程进行公证；
4、 可以请两个以上的证人一起去和开发商商谈合同的内容，一旦发生诉讼，证人可以出庭作证，但是证人证明力有待考证。
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一般在限购城市，非本地户口的购房者买房的时候除提供身份证、户口簿、收入证明、银行卡流水账号外，最重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。策略五：申请大额信用卡成为银行优质客户
通常，信用卡额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户，对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。严谨一点来讲，不同于其它类型的房屋，两限房是指经政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，通过招标这样的方式来选择住宅项目开发建设单位，并由其按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通住房。珠海公积金贷款提前还款办理需要提供那些资料？
办理场所：珠海市各承办银行
办理要件：
1、提前还贷申请书;
2、借款人身份证;
3、按揭合同;
4、还款存折或卡;
5、房产证。
第三十二条 借款人采取欺骗手段取得贷款的，市住房中心和受委托银行有权追回被骗取的贷款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、申请按揭贷款后，借款合同和借据要保存好。关于购房资质，很多人以为有钱就能买房，付过首付就代表你有了购房资格，现实总是跟想象有差距的，有时候你以为你已经不受购房资质的限制了，往往却不被官方认可。对于占用车位的现象，物业公司只能采取合法的手段去管理，可对乱停车的不文明行为书面提醒或通过宣传栏进行批评。