文章关键词：侯马房产网 为了加快南宁市住房公积金贷款发放速度，近日，南宁住房公积金管理中心下发的《关于调整确认南宁市预售商品房楼栋封顶方式的通知》（以下简称通知）。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有明确的规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买卖人请求解除合同和赔偿损失的，予以支持。交纳房款,并领取收据换领
房款交付:按《认购书》约定时间交付,具体细节可参考《缴款指南》。5、保障能力情况
有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力，其中医疗保险、养老保险更为重要。
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如果产权上有双方名字，则财产属于双方共同财产，按协议分割，协议未达成一直的由当地人民法院判决财产分配问题。(二)购买没有预售许可证的期房的后果：1、取得产权证的时间没有保证。如果您追求时尚，那就可以在也墙面与柜体的颜色上使用对比色，因为巧妙运用对比色可以增强房间的空间感。对购房者有何影响？
对于购房者来说，传统的房屋有地基有工地，能看到房子一层层盖起来，但装配式建筑的技术水平能不能达到，房屋质量问题怎么保证都是问题。不过这依然存在许多变数，例如：“备案难”等问题。房产证加名分三种情况 流程及费用详解
一、有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。5万元。需要携带的资料：
①本人身份证；
②还款存折（卡）；
③《委托贷款合同》；
④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；
⑤《抵押合同》；
⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。
每年的7月至9月市民可以调整一次公积金缴存基数。单位(盖章)：
年 月 日
房产证领取流程
1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；
2、房产证办出来后，原件通常押在银行：
3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；
4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。方法是到具体学校的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。
地段的选择
以一个城市为区分标准，地段分类可以大致的分成三个，市区、近郊和远郊。除了地段之外，还有一些比较通俗小技巧，这些都是来自于长期购房经验。合同期满乙方未找到卖方的，本合同终止。
（合生?湖山国际标准层平面图）
结构平面图有首层、标准层、顶层三种。那么，二手房在哪些情况下需要评估呢？
（1）二手房价格明显过低时需要房地产评估。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。
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2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。而“海”的房地产衍生品“海景房”，也开始进入了一年一度的热宣促销期。各地要坚持“因地制宜，分城施策”原则，采取“放宽贷款条件、放宽提取政策”措施。从2011年上海与重庆试点房产税，到2013年党的十八届三中全会决定将以往“房产税”的提法转变为“加快房地产税立法”，专家称“一字之差”意味着房地产领域的税收改革上升为房地产税体系建设。美式家居的设计有项重要的原则，那就是要让人一看见就有回家的舒适和随意，因此随意性和舒适性是美式家居最大的特点之一，这点在美式休闲风格的家具中表现的尤为突出。如果再买个商住两用的二手房,产权可能只有30多年。
在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄和土地使用年限了。4、还款能力较弱
能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。这就需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。
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（附：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售）；⑤如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域，而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。一、申请资格
1。房贷新政实施后，对于首套房购房者的首付可以节省多少钱？
市内商业银行人士算了一笔账，以首套房购买者最青睐的两室两厅户型来计算，如果在两江新区购买一套套内面积为69平方米的两房，按照原来首付3成来算，现在的套内均价为8050元/㎡，那首付款就是166365元，现在首付降至2成后为111090元，前后对比可以节省55275元，还是降了不少呢。
普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到完美的房子也很难。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。有的销售方仅以口头表示同意，一旦发生纠纷难以讨还，所以为避免麻烦，最好都以书面形式约定；签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。公积金一次性销户提取
公积金可以一次性销户提取，具体而言，可以有以下几种情况：
第一是办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退休养老或内退的职工不能提取住房公积金。
因此当卖方提出霸道要求时，购房者就要做好卖方违约的准备了。卖房需要注意的事情并不比买房少，如果想要把房子卖出一个好价钱，那么必要的整理工作一定要做好！如何才能让二手房给买家留下一个好印象呢？这一点是各位卖房者都应该注意的问题。如今的房产市场内存在各式各样的房屋类型，常见的就是一般的商品房，这样的房屋相对来说价格比较贵，有些经济比较困难的人根本买不起。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利容易影响人的健康。
那么对于那些马上要还完贷款的居民来说，银行有哪些需要提醒的呢？银行相关负责人提醒市民，各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。7m、3。根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2、卖方要提供房屋产权证书及复印件；
3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。
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让很多人都担心，商品房使用年限到期何去何从？关于商品房使用年限到期有没有法律法规可以作为百姓的维权武器？
商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。二、网上签约注意保护密码
购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。如家具造型比较简洁，就不要采用款型复杂的吊灯；如摆放了西式古典家具，那么一只简单的吸顶灯就略显“单薄”。
夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。再次，好的物业会定期对公共设施进行维修，以保证正常的使用以及使用的安全性。常州新房交易全过程以及新房贷款流程
第1步售楼处
新房的购买历程，一般都是从售楼处开始的，而且你能买到的大都是期房，你在售楼处要做好以下几件事：
1、选定你想购买的房源。